Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je 15. veljače, Prijedlog izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji u savjetovanje sa zainteresiranom javnošću, u trajanju od 10 dana, a donošenje ovog zakona bit će u hitnoj saborskoj proceduri.
Ključne izmjene tiču se APN-a, preko kojeg se pomaže građanima u stjecanju prve nekretnine po prihvatljivim cijenama. Naime, zbog značajnog rasta troškova gradnje i prodajnih cijena stanova, građevinski izvođači ne prijavljuju se na APN-ove natječaje za izgradnju takvih objekata po postojećim cijenama. Stoga je bilo potrebno zakonski izmijeniti te odredbe koje uvjetuju cijene gradnje.
– Zakonom se povećava se najveća prodajna cijena stana te se usklađuje s prosječnom prodajnom cijenom stana koju su postigla trgovačka društva i druge pravne osobe u 2024. godini, što će u kratkom roku omogućiti izgradnju novih stanova u POS-u. Navedeno je potrebno žurno urediti jer je, s obzirom na visoke cijene gradnje, POS trenutno u zastoju, a brojni mladi ljudi na listama prvenstva voljni su platiti i višu cijenu po metru četvornom koja bi, i u tom slučaju, bila 20-40% niža od tržišne cijene, pojašnjavaju iz APN-a.
Isto tako, ovim Zakonom se omogućava isplata potpore u vidu povrata novčanih sredstava u dijelu plaćenog poreza na kupovinu stambene nekretnine građanima Republike Hrvatske koji su mlađi od 45 godina i koji kupuju ili grade svoju prvu stambenu nekretninu – stan ili kuću, ovisno o primjerenoj površini i lokalnoj prosječnoj cijeni.
Tako će pravo na povrat poreza imati svi koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025., a nakon donošenja Zakona, donijet će se i Pravilnik o povratu poreza kojim će se detaljno urediti uvjeti povrata poreza.
Ovaj zakon uređuje u određenom dijelu i najmove stanova.
– Ovim se Zakonom uređuje pokretanje novog programa priuštivog najma koji bi, uz naknadu vlasnicima, koristio postojeće višegodišnje prazne stanove tako da ih daje u najam građanima koji ne mogu svoje stambeno pitanje riješiti na tržištu nekretnina. Nakon donošenja Zakona, donijet će se Program priuštivog najma kojim će se detaljno urediti uvjeti za prijavu na javne pozive za najam stanova, za vlasnike praznih stanova i najmoprimce.
Zanimljivo, iako se sada mijenja Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, do kraja godine on će nestati! Naime, zamijenit će ga potpuno novi Zakon o priuštivom stanovanju kojim će se sveobuhvatno urediti novi modeli poticane stanogradnje i druga pitanja kojima će se poboljšati priuštivost stanovanja.